【市川三郷町の屋根・外壁塗装】築22年の住宅をメンテナンス！コーキング打ち替え・費用約200万円

足場架設～コーキング打ち替え～塗装工事～完成

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  屋根外壁の塗装などのメンテナンス時には転落防止の安全対策を織り込んだ足場の架設が必須となります。 熟練作業者が3人がかりで7～8時間かけて架設いたします。

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  関係者以外が立ち入ることのできないように足場の入り口にはゲートを取り付けて施錠します。

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  足場の踏板の内外に手すりを設置して作業者の転落を防ぎます。足場の外面には塗料の飛散防止も兼ねた転落防止メッシュシートを設置します。

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  外壁の高圧洗浄です。 外壁の状態を確認しながら水圧を調整しながら洗浄を進めていきます。

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  鋼板性の屋根は粗目の不織布研磨剤を使用して目粗し（表面に細かな傷をつける事）を行い塗料の密着性を向上させます。

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  劣化が進み剥離したコーキングです これでは剥離部からサイディングの裏側に雨水が浸水してしまいます。

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  劣化したコーキングをカッターなどを使用して撤去します。

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  コーキングガンを使用してコーキング充填中です。

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  コーキングが奇麗に仕上がりました。

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  屋根の下塗りです。 中塗りや仕上げ塗りが確実に密着するための重要な工程です。

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  屋根の中塗りです。 仕上げ塗装の1回目塗装です 塗り漏れやダレ（塗料が多すぎてたれる現象）を起こさないように均一に進めていきます。

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  屋根の仕上げ塗りです。 仕上げ塗装の2回目塗装です 塗り漏れやダレ（塗料が多すぎてたれる現象）を起こさないように均一に進めていきます。 下塗りと同色のため塗り漏れに気が付きにくい工程の為しっかりと確認しながら進めていきます。

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  外壁の下塗りです。 劣化の進んだ窯業系サイディングやモルタル・ＡＬＣコンクリートなどは表面に下塗り塗料が吸い込まれてしまうため吸い込みが止まるまで塗りこんで行きます。

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  外壁の中塗りです 仕上げ塗装の1回目塗装です 塗り漏れやダレ（塗料が多すぎてたれる現象）を起こさないように均一に進めていきます。

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  外壁の仕上げ塗りです。 仕上げ塗装の2回目塗装です 塗り漏れやダレ（塗料が多すぎてたれる現象）を起こさないように均一に進めていきます。 下塗りと同色のため塗り漏れに気が付きにくい工程の為しっかりと確認しながら進めていきます。

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  雨樋や竪樋を塗装します。 雨樋や破風板、軒天井などの付帯部の塗装です。 付帯部も塗膜でしっかりと保護します。

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  雨戸や戸袋の鉄部を塗装します。 雨戸や戸袋、水切りなど付帯部の塗装です。 付帯部も塗膜でしっかりと保護します。

築10年・15年・20年を過ぎたら屋根と外壁の点検を！

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  屋根や外壁のメンテナンス時期は、使用している建材や塗料、施工状況、立地環境などによって異なります。 特にコーキングは、紫外線や雨風の影響を受けやすく、築年数が経過するとひび割れや剥がれなどが見られることがあります。 次のような症状があれば、一度点検を検討してみましょう。 外壁を触ると白い粉が付く 外壁の色あせが気になる 外壁の目地にひび割れがある コーキングが剥がれたり、切れたりしている 屋根の色あせやサビが気になる 新築から10年以上、屋根や外壁の点検をしていない 劣化を放置すると、補修が必要な範囲が広がる場合もあります。 大きな工事が必要になる前に、現在の状態を確認しておくことが大切です。

営業からのコメント

S.Tetsuji

築年数が10年を超えてくるとコーキングの劣化が目立ち始めます。
新築時の施工状態や環境によっては10年でメンテナンスが必要となる場合も有ります。
築年数が15年を超えている場合はほとんどの住宅でコーキングのメンテナンスやスレート屋根や窯業サイディングのメンテナンスが必要となってきます。
メンテナンスが遅れて劣化が進みすぎた場合には塗装によるメンテナンスが出来なくなってしまう場合も有ります。
是非早めの点検をおすすめいたします。